Vermietung & Leerstandsabbau
Flächen marktgerecht positionieren und belegen.
- Vermietungsstrategie und gezielte Mieteransprache
- Exposés, Besichtigungen und Verhandlungen
- Mietvertragsabschluss und Nachvermietung
Leistungen · Asset Management
Asset Management. Bestandsimmobilien aktiv steuern – für Ertrag, Vermietung und Wertentwicklung.
Wir steuern Ihre Bestandsimmobilien aus Eigentümersicht – Vermietung, Kosten, Dienstleister und Strategie. Für Family Offices, private Vermögensinhaber, gewerbliche Bestandshalter und Insolvenzverwalter. Mit über 30 Jahren gemeinsamer Erfahrung in Entwicklung, Vermietung und Transaktion gewerblicher Immobilien. Deutschlandweit, mit Fokus auf Düsseldorf, das Rheinland und die Top-7-Standorte.
Unser Verständnis
Asset Management mit Entwicklerblick.
Asset Management heißt für uns: Eine Immobilie wird nicht verwaltet, sondern gesteuert. Wir verantworten die wirtschaftliche Entwicklung Ihres Bestands – Mieterträge, Leerstand, Kosten und Wert – und führen Property Manager, Makler und Dienstleister im Sinne Ihrer Ziele.
Weil wir aus der Projektentwicklung kommen, sehen wir im Bestand mehr als den Status quo: Repositionierung, Umnutzung, Nachverdichtung oder Revitalisierung. Werden bauliche Maßnahmen nötig, steuern wir sie im Projektmanagement oder als Bauherrenvertretung. Ist der Verkauf die bessere Option, begleiten wir die Transaktion.
Für Family Offices und private Vermögensinhaber übernehmen wir die Eigentümerfunktion im Tagesgeschäft – diskret und mit klarer Berichtslinie. Insolvenzverwaltern helfen wir, Problemimmobilien bis zur Verwertung zu stabilisieren (siehe Stranded Assets).
Leistungsumfang
Unsere Leistungen im Asset Management.
Für einzelne Objekte oder ganze Portfolios – als Gesamtmandat oder modular, etwa nur für Vermietung oder Repositionierung.
Mietermanagement
Bestandsmieter halten, Verträge aktiv gestalten.
- Mieterbetreuung auf Eigentümerebene
- Vertragsverlängerungen und Mietanpassungen
- Optimierung von Flächen- und Mieterstruktur
Business Plan & Reporting
Klare Ziele je Objekt – und jederzeit Transparenz über den Stand.
- Objektbezogene Business Pläne und Budgets
- Performance- und Cashflow-Reporting
- Entscheidungsvorlagen für Eigentümer und Gremien
Kosten- & Dienstleistersteuerung
Bewirtschaftung effizient aufstellen, Kosten senken.
- Steuerung von Property- und Facility Management
- Ausschreibung und Controlling von Dienstleistern
- Senkung nicht umlagefähiger Kosten
Repositionierung & Revitalisierung
Potenziale im Bestand erkennen und heben.
- Potenzial- und Szenarioanalysen
- Umnutzungs- und Modernisierungskonzepte
- Umsetzung über unser Projektmanagement
Halte- oder Verkaufsstrategie
Den richtigen Zeitpunkt für den nächsten Schritt finden.
- Hold-/Sell-Analysen
- Wertsteigerungs- und Exit-Strategie
- Vorbereitung der Transaktion
So arbeiten wir
Ablauf unseres Asset Managements.
Vom ersten Gespräch bis zur laufenden Steuerung – klar strukturiert und ohne lange Anlaufzeit.
Erstgespräch & Objektanalyse
Wir besprechen Ihren Bestand, Ihre Ziele und die bisherige Bewirtschaftung – vertraulich und unverbindlich – und geben eine erste Einschätzung zu Potenzialen und Risiken.
Bestandsaufnahme & Business Plan
Wir prüfen Mietverträge, Kosten, Objektzustand und Marktumfeld und leiten daraus einen Business Plan mit konkreten Maßnahmen und Zielwerten ab.
Umsetzung & laufende Steuerung
Wir vermieten, steuern Dienstleister und setzen Maßnahmen um – mit regelmäßigem Abgleich gegen Budget und Business Plan.
Reporting & strategische Überprüfung
Sie erhalten regelmäßig entscheidungsreife Berichte. Halte- und Verkaufsoptionen prüfen wir fortlaufend, damit Chancen nicht ungenutzt bleiben.
Häufige Fragen
FAQ zum Asset Management.
Was macht ein Asset Manager bei Immobilien?
Ein Asset Manager steuert eine Immobilie oder ein Portfolio wirtschaftlich im Sinne des Eigentümers. Dazu gehören Vermietungs- und Leerstandsstrategie, Business Plan und Budget, die Steuerung von Property Management und Dienstleistern, Maßnahmen zur Wertsteigerung sowie die laufende Bewertung von Halte- und Verkaufsoptionen.
Was ist der Unterschied zwischen Asset Management und Property Management?
Das Property Management verwaltet das Objekt operativ – Mieteinzug, Nebenkostenabrechnung, Instandhaltung. Das Asset Management steuert strategisch: Es definiert Ziele für Ertrag und Wert, entscheidet über Vermietung, Investitionen und Exit und führt das Property Management. Wir übernehmen die Asset-Management-Rolle und steuern Ihre bestehenden Verwalter.
Übernehmen Sie auch die Vermietung?
Ja. Vermietung ist ein Kernbestandteil unseres Asset Managements – von der Vermietungsstrategie über Mieteransprache, Besichtigungen und Verhandlungen bis zum Vertragsabschluss. Wir übernehmen sie auch als Einzelmandat, etwa für die Erstvermietung einer Projektentwicklung.
Für wen eignet sich ein externes Asset Management?
Für Family Offices und private Vermögensinhaber, die ihren Immobilienbestand professionell steuern lassen möchten, ohne eine eigene Organisation aufzubauen. Für gewerbliche Bestandshalter und Investoren, die Kapazität oder einen unabhängigen Blick auf ihre Objekte suchen. Und für Insolvenzverwalter, die Problemimmobilien bis zur Verwertung stabilisieren müssen – siehe Stranded Assets. Einen Überblick gibt unsere Zielgruppen-Übersicht.
In welchen Regionen ist Gestreifter Punkt im Asset Management tätig?
Wir sind deutschlandweit tätig, mit Fokus auf die Top-7-Standorte und besonderer Marktnähe in Düsseldorf, Köln, dem Rheinland und Nordrhein-Westfalen. Mehr dazu unter Märkte.
Unsere Leistungen
Alles aus einer Hand.
Viele Mandate verbinden mehrere Leistungen – von der Entwicklung über den Bestand bis zur Transaktion.
Kontakt
Wir freuen uns, Sie und Ihr Projekt kennenzulernen.
Vertraulich, unverbindlich und auf Augenhöhe.
Melden Sie sich oder direkt per E-Mail: info@gestreifterpunkt.de